家づくりで後悔しないための「超基本5つのルール」

── 建築士が最初に伝えたい、たった5つの大事なこと

1. はじめに：家づくりは「情報が多い」から迷う

はじめての家づくりって、ワクワク半分、不安半分ですよね。

SNSを見れば、たくさんの「成功例」「失敗談」
住宅会社に行けば、それぞれが「うちが一番です」と説明
YouTubeやブログにも、いろんな意見があふれている

気づけば、
「何が正しいのか分からない」
「どれを信じたらいいのか分からない」
という状態になりがちです。

この記事は、そんな状況にいるご家族に向けた、
「最初にだけは押さえてほしい基本のルール集」です。

ここでお伝えするのは、たった5つのことですが、

間取りの打合せで迷いにくくなる
営業トークに振り回されにくくなる
「これでいいのかな…」という不安が小さくなる

そんな“判断の軸”になる内容です。

「まだ何も分からない自分でも大丈夫かな？」
そう思われた方にこそ、ゆっくり読んでいただきたい内容です。

2. ルール①：優先順位を決めると、迷いが一気に減る

家づくりで一番最初にやってほしいのは、
「優先順位を決めること」です。

なぜかというと、

予算には限りがある
土地の条件にも限りがある
家の大きさも無限にはできない

からです。
「全部ほしい！」を目指すと、どこかで必ず無理が出ます。

● 優先順位がないと、こうして迷う

優先順位がないと、

営業さんに「これは人気ですよ」と言われて追加
インスタで見たおしゃれな設備を、とりあえず採用
「まぁせっかくだし…」とオプションがどんどん増える

気づけば、当初の予算をオーバーし、
本当に大事だったはずのポイント（間取り・性能・暮らし方）が
後回しになることも少なくありません。

● 優先順位の決め方：3つの視点

夫婦で話し合うときは、難しく考えずに
次の3つの視点で考えてみてください。

家事のしやすさ
- 洗濯動線
- キッチン周りの使いやすさ
- 片づけやすさ（収納の位置）
仕事・子育てとの両立
- 在宅ワークの有無
- 子どもの勉強スペース
- 朝・夜の時間の過ごし方
暮らしの価値観
- 「広さ」なのか「質（性能）」なのか
- 「見た目」なのか「使いやすさ」なのか
- 「車中心」か「電車・徒歩中心」か

● 夫婦で話すときの簡単ワーク

紙やスマホに、次のようなリストを作ってみてください。

「これだけは大事にしたいこと」を3つだけ書く

夫：① ② ③
妻：① ② ③

その上で、
「2人に共通しているもの」＝最優先
にしてあげると、ブレにくくなります。

「全部を叶える家」ではなく
「大事なことをちゃんと守れる家」 を目指す。
それだけで、判断がとてもラクになります。

3. ルール②：間取りは「動線」で良し悪しが決まる

間取りを見るとき、多くの方は

部屋数はいくつあるか
広さは足りているか
見た目が好みかどうか

といった“目に見える情報”に目が行きがちです。

でも、実際の暮らしやすさを大きく左右するのは
「動線（どうせん）」＝人が動くルート です。

● 動線が悪いと、毎日の小さなストレスになる

例えば…

洗濯機が1階、干す場所が2階の奥
クローゼットが寝室の奥にしかない
玄関からキッチンまで遠く、買い物袋が重い

1回だけなら「まあいいか」で済みますが、
これが365日×何十年と続くと、
「なんか地味にしんどい家…」になってしまいます。

● よくある“戻り動線”の例

戻り動線＝行って戻って、また行く動きが多い動線です。

洗面所とファミクロが離れていて
「着替えに行く → 洗面に戻る → またクローゼットへ…」
玄関からリビングを通ってからじゃないと、トイレに行けない
キッチンとダイニングが遠くて、料理を運ぶたびに往復

こういった「行ったり来たり」が多い間取りは、
毎日の家事や子育てをじわじわと重くします。

● シンプルな“動線チェックリスト”

間取りを見たときに、次の3つだけチェックしてみてください。

洗濯動線
- 「洗う → 干す → しまう」まで、スムーズにつながっているか
- どこかで“遠回り”していないか
朝の動線
- 起きてから、
  「トイレ → 洗面 → クローゼット → ダイニング」
  が自然につながっているか
買い物動線
- 玄関からキッチン・パントリーまで、
  重い荷物を持って歩く距離が長すぎないか

「おしゃれかどうか」の前に
「毎日の動きがラクかどうか」 を見る。
これが、間取りの失敗を減らす一番の近道です。

4. ルール③：性能は「数字」で見る

最近はどの住宅会社も

「高気密・高断熱です」
「省エネ住宅です」
「地震に強い家です」

と説明してくれますが、言葉だけだと比較ができません。

そこで大事になるのが、
「数字で見る」 という考え方です。

● 出てくる主な数字は3つだけ

初心者の方がまず知っておけば十分な数字は、この3つです。

Ua値（ユーエーち）
→ 「どれくらい“熱が逃げにくいか”を示す数字」
→ 小さいほど、冬は暖かく・夏は涼しくしやすい
C値（シーち）
→ 「家のすきまの量」を表す数字
→ 小さいほど、すきま風が入りにくく、エアコンが効きやすい
耐震等級
→ 「地震にどれぐらい耐えられる構造になっているか」の等級
→ 等級1〜3まであり、3が一番高いレベル

※細かい定義はもっと専門的ですが、
　今の時点では「そういう意味なんだな」ぐらいで大丈夫です。

● 数字で見ておくと「安心材料」が増える

たとえば、

A社：「うちは高断熱ですよ！」
B社：「うちはUa値0.4です」

と言われたとき、
後者のほうが“比較しやすくて安心”ですよね。

同じように、

C値を測っている会社かどうか
耐震等級の等級はいくつを標準としているのか

といった“数字の有無”を見ることで、
家づくりの不安はかなり減ります。

「難しい数字は苦手で…」という方も、
『数字で説明してもらえるかどうか』 だけでも意識してみてください。
それだけで、住宅会社を見る目がグッと変わります。

5. ルール④：土地は“暮らし”との相性で判断する

土地探しの場面では、

「南向きの土地が一番いい」
「駅近が正解」
「角地がいい」

といった“イメージ”で選んでしまいがちです。

もちろん、南向きや駅近が悪いわけではありません。
大事なのは、
「あなたの暮らし方と合っているかどうか」 です。

● 南向き至上主義の落とし穴

南向きの土地でも、

道路から家の中が丸見え
向かいに高い建物があり、思ったほど日が入らない
騒音・視線が気になって、カーテンが開けられない

といったケースもあります。

一方で、北道路の土地でも、

南側に庭を広く取れる
外から室内が見えにくい
プライバシーを守りやすい

というメリットがある場合もあります。

● 初心者が見落としやすいポイント3つ

土地を見るときは、
つぎの3つを意識してみてください。

道路との関係
- 車の出し入れのしやすさ
- 子どもの安全
- 通勤・通学のしやすさ
視線（プライバシー）
- 道路や隣家から、どれぐらい家の中が見えそうか
- 将来、周りに建物が建ったときのイメージ
音・におい
- 交通量の多い道路、線路、工場などの有無
- 近くに飲食店や施設がある場合のにおい・人通り

土地は“立地だけ”で決まるものではなく、
「その土地に、どんな家を合わせるか」 で価値が大きく変わります。

6. ルール⑤：情報源を絞る

今の時代、情報は探せばいくらでも見つかります。
でも、そのせいで

ある人は「吹き抜けは絶対やめた方がいい」と言う
別の人は「吹き抜け最高！」と言う

というように、正反対の意見が同時に届くことも多いですよね。

大事なのは、
「誰の意見をベースにするか」 を決めることです。

● それぞれの情報源の特徴

SNS（インスタ・YouTube・ブログ）
- 実体験が聞ける一方で、個人の感想に偏りやすい
- 再生数・バズりを優先した内容も多い
営業マンの話
- 自社の商品には詳しいが、他社との比較は苦手なことも
- 「自社で建てる前提」で話が進みやすい
建築士の情報
- 間取り・構造・性能を“全体”としてバランスを見る
- 「どこの会社で建てても気をつけたいポイント」を話しやすい

それぞれに長所・短所があるので、
1〜2人「この人の考え方は信頼できそうだ」と思える人を決めておく とよいです。

情報の“量”よりも、
「信頼できる少数の軸」 を持つことが、
迷いを減らす大きなポイントです。

7. よくある「家づくりの勘違い」3選

ここからは、家づくりでよくある“思い込み”を
やさしくほぐしていきます。

① 「広ければ住みやすい」わけではない

広いLDKや大きな家に憧れる気持ちは、とてもよく分かります。
ただ、

広い＝片づけやすい
広い＝動きやすい

とは限りません。

収納が足りない
動線が悪くて移動距離が長い
冷暖房が効きにくい

といった場合、
「広いのに、なんだか使いにくい家」 になってしまいます。

② 「有名メーカーなら安心」ではない

大手の住宅会社には、

保証やアフター体制が整っている
品質管理が統一されている

といった大きなメリットがあります。

ただし、

すべての営業マン・設計士のレベルが同じとは限らない
担当者との相性や、支店ごとのカラーもある

という点もあります。

「会社名だけで決める」のではなく、

担当者がどれだけ話を聞いてくれるか
デメリットも説明してくれるか
数字や根拠を示してくれるか

といった、“人”の部分も大事にしてあげてください。

③ 「人気の間取りなら失敗しない」わけではない

SNSでよく見る

回遊動線
吹き抜けリビング
ファミクロ＋ランドリールーム

などは、たしかに便利な面も多いです。
ただし、それが

あなたの家族構成
あなたの働き方・暮らし方
あなたの土地条件

に合うかどうかは、また別の話です。

大事なのは、
「世の中の正解」ではなく
「自分たち家族の正解」 を一緒に探すことです。

8. 失敗例から学ぶ「後悔の共通点」

ここでは、よくある“後悔パターン”を
やわらかくまとめてみます。

● 間取りの後悔

洗濯動線が遠くて、毎日がプチしんどい
玄関が狭くて、ベビーカーやアウトドア用品があふれる
コンセントや照明の位置が、暮らしてみると合わない

● 住宅会社の後悔

契約後に、追加費用がどんどん出てきた
言った／言わないの食い違いが増え、ストレスに感じた
打合せの時間が足りず、なんとなく決まってしまった

● 打合せでの後悔

疑問があっても、その場で聞けなかった
「まあ大丈夫でしょう」と決めた部分が、後から気になった
夫婦で事前に話し合わず、打合せのたびにケンカになった

● これらに共通していること

どの失敗にも共通しているのは、
「判断軸がないまま、流れで決めてしまった」 という点です。

逆に言うと、

優先順位がハッキリしている
「ここだけは外せない」という軸がある
分からないことを、そのままにしない

これだけで、後悔の確率はグッと下がります。

完璧な家は、誰にも作れません。
でも、「納得して選んだ家」 なら、
多少の不便も前向きに受け止めやすくなります。

9. 今日からできる3つの行動

ここまで読んでくださった「今日」から、
すぐにできることを3つだけ挙げます。

① 優先順位リストを作る

夫婦それぞれ、次のような項目を書き出してみてください。

譲れないポイント（3つまで）
できれば叶えたいポイント（3つまで）
予算のイメージ（総額／月々）

そのうえで、

2人に共通している“最優先”を決める
意見が分かれた部分は、「なぜそう思うか」を聞き合う

これだけでも、打合せの質が大きく変わります。

② 間取りで見るポイント5つ（チェックリスト）

間取り図を見るときは、
次の5つに○×を付けてみてください。

洗濯動線は「洗う→干す→しまう」がスムーズか
玄関からキッチンまで、重い荷物を持っても苦にならない距離か
トイレや洗面の場所が、来客から丸見えにならないか
寝室と子ども部屋の位置関係（音・生活リズム）は問題ないか
収納が「欲しい場所のすぐ近く」にあるか

「なんとなく見ていた間取り図」が、
「具体的にチェックできる図」 に変わっていきます。

③ 営業マンに聞くべき質問例

次のような質問を、メモして打合せに持っていくのもおすすめです。

Ua値・C値・耐震等級は、どのレベルを標準にしていますか？
その数字の根拠になる資料は、見せてもらえますか？
この間取りでの“デメリット”や“懸念点”があれば教えてください。
予算内に収めるために、削るとしたらどこから順番に削るのがおすすめですか？

質問をすることは「クレーム」ではありません。
「自分たちの暮らしを守るための行動」 です。
遠慮せず、気になることは聞いてみてくださいね。

10. おわりに：家づくりは「知識」があなたを守る

ここまでお読みいただき、ありがとうございます。

このnoteでお伝えしたのは、
家づくりの「超基本」ともいえる5つのルールでした。

優先順位を決める
間取りは「動線」で見る
性能は「数字」で確認する
土地は“暮らしとの相性”で選ぶ
情報源を絞って、判断軸を持つ

これだけでも、

SNSの情報に振り回されにくくなる
営業トークを冷静に聞けるようになる
「なんとなく不安…」という気持ちが少し軽くなる

はずです。

家づくりであなたを守ってくれるのは、
立派なモデルハウスではなく、「正しい知識」 です。
その知識を、少しずつ一緒に増やしていきましょう。